房贷可以退税需要满足以下条件：
一、基本条件
房产性质：用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。
贷款类型：该房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷中。
个税抵扣选择：用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项，不能同时享受。
二、具体要求
购房合同与贷款合同：必须已签订有效的房屋购买合同或房屋买卖合同，并且贷款合同明确为住房贷款。
贷款利息归属：贷款利息必须是在个人名下，不能是其他人的名下。
贷款证明：房贷必须在当年实际发生，且须有相关的发票和银行流水证明，以便于税务部门的审核。
抵扣期限：房贷利息抵扣的期限最长不超过240个月，即从首次还贷月开始计算，满一年作为一个退税周期。
退税金额限制：每个人每年抵扣的房贷利息不能超过一定限额（如每年不超过12万元，但具体数额可能根据政策调整，需以最新政策为准）。
三、退税流程
在满足上述条件后，可以按照以下流程办理房贷退税：
准备材料：包括首套房屋的证明、购房合同及首付款的发票、贷款合同书、个人银行卡信息等。
提交申请：可以选择通过扣缴义务人（如所在单位）进行申报，或者综合所得年度自行申报。前者由公司代为申报，后者则需个人自行在次年3月至6月期间完成个税汇算清缴后申请退税。
审核与退税：税务部门审核通过后，退税金额将直接打入个人指定的银行卡中。
注意事项
退税政策变动：退税政策可能会因地区和具体情况而有所不同，且政策本身也可能会有变动。因此，在办理前建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。
及时申请：首次还贷起的一年内为一个周期，满一年后需在次月起三个月内进行退税申请，逾期则视为自动放弃。
保留相关凭证：购房合同、贷款合同、发票、银行流水等凭证需妥善保管，以备税务部门审核时使用。
综上所述，房贷退税需要满足一系列条件，并按照规定的流程进行申请。在办理过程中，务必确保提供真实有效的材料，并及时关注政策变动和申请时间节点。