50多岁办理房贷能贷多少年，这个问题涉及多个因素，包括贷款人的年龄、还款能力、银行政策以及所购房产的实际情况等。以下是对这一问题的详细分析：
一、年龄限制
一般来说，银行对贷款人的年龄有一定的限制。大多数银行规定，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过一定的年限，这个年限通常是70年或75年，具体取决于银行的规定。因此，对于50多岁的贷款人来说，其最长贷款期限会受到年龄的限制。
二、还款能力
贷款人的还款能力是银行审批贷款时考虑的重要因素。如果贷款人的收入稳定且较高，能够承担较高的月供，那么银行可能会批准较长的贷款期限。反之，如果贷款人的收入较低或不稳定，银行可能会缩短贷款期限以降低风险。
三、银行政策
不同银行的贷款政策可能有所不同。一些银行可能对贷款人的年龄和贷款期限有更严格的要求，而另一些银行则可能相对宽松。因此，在申请房贷时，贷款人需要了解并比较不同银行的政策，选择最适合自己的银行。
四、房产情况
所购房产的实际情况也会影响贷款期限。如果购买的是新房，且房龄较短，那么贷款期限可能会相对较长。而如果购买的是二手房，且房龄较长，那么贷款期限可能会受到一定的限制。
五、综合判断
综上所述，50多岁办理房贷能贷多少年并没有一个固定的答案。一般来说，最长贷款期限可能在10年到20年之间，但具体还要根据贷款人的年龄、还款能力、银行政策以及所购房产的实际情况来综合判断。
六、建议
提前咨询：在决定购房前，建议提前咨询多家银行的贷款政策，了解不同银行对贷款人的年龄和贷款期限的要求。
评估还款能力：在申请贷款前，要对自己的还款能力进行充分评估，确保能够按时足额偿还贷款本息。
准备相关材料：在申请贷款时，要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，以便银行进行审批。
注意风险：贷款购房是一项长期的投资行为，需要承担一定的风险。因此，在申请贷款前，要充分了解贷款产品的特点和风险，做出明智的决策。