房贷商转公积金的办理流程相对复杂，但按照以下步骤进行，可以较为顺利地完成转换。以下是一般的办理流程：
一、了解基本条件
首先，借款人需要确保自己符合办理商转公贷款的基本条件，这些条件可能因地区而异，但通常包括：
在当地正常缴纳住房公积金，并符合一定的连续缴存时间要求（一般为6个月以上，部分城市要求更长时间）。
转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，并向银行提出提前结清贷款的申请，获得银行同意。
原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
二、准备所需材料
借款人需要准备以下材料（具体材料可能因地区而异）：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明。
房屋产权证或不动产权证书。
房地产评估报告（部分地区可能需要）。
原商贷借款合同。
加盖银行印章的还款余额明细表。
其他可能需要的材料，如收入证明、公积金缴存证明等。
三、提交申请并审核
提交申请：借款人将上述材料提交给公积金中心，并填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》。
银行审核：公积金中心会委托银行出具信用报告，并进行初步审核。信用良好的借款人将进入下一步流程。
原贷款银行盖章：借款人需将申请审批表拿到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件。
四、签订贷款合同并办理抵押
签订公积金借款合同：经公积金中心审批通过后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同。
签订担保合同：同时，转贷借款人与担保公司签订担保合同。
办理抵押登记：借款人需持相关材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
五、结清差额并放款
结清差额：转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，并存入原商贷银行的存款专户内。
发放贷款：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
六、后续还款及注销抵押
按时还款：转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
注意事项
在办理过程中，借款人需确保资金的安全，避免被骗取或挪用。
不同地区的商转公政策可能有所不同，借款人在申请前需密切关注当地公积金管理中心的最新政策动态。
商贷转公积金贷款的流程相对复杂，涉及多个部门和环节，借款人需提前了解并准备好相关材料，以免因材料不全或流程不熟导致申请失败或延误。
以上信息仅供参考，具体流程和要求可能因地区和政策变化而有所不同。在办理过程中，如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地公积金管理中心或相关银行机构。