45岁贷款买房能贷多少年，主要取决于银行的贷款政策和借款人的具体情况。一般来说，银行会规定贷款人的年龄与贷款期限之和不得超过一定年限，这个年限通常是70岁，但也可能因银行而异。同时，贷款期限还受到贷款最长年限的限制，通常为30年。
具体来说，如果贷款人的年龄为45岁，按照大多数银行的规定，其贷款期限一般不超过25年，因为45岁加上25年等于70岁，满足了年龄与贷款期限之和不超过70岁的条件。然而，也有部分银行可能会有不同的规定，因此在实际操作中，需要咨询具体银行或贷款机构的工作人员以获取准确信息。
除了年龄因素外，贷款人的经济条件、还款能力、信用记录等也会对贷款期限产生影响。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素，以确定贷款人的还款能力和风险水平，从而决定贷款期限和额度。
此外，还需要注意的是，不同城市和地区的房贷政策也可能存在差异。一些地方可能会根据当地房地产市场情况和政策要求，对房贷期限进行一定的限制或调整。因此，在申请房贷时，除了要了解银行的贷款政策外，还需要关注当地的房贷政策动态。
综上所述，45岁贷款买房能贷多少年并没有一个固定的答案，而是需要根据具体情况进行具体分析。建议借款人在申请房贷前，充分了解银行的贷款政策和自己的实际情况，以便做出合理的贷款决策。