当房贷没有批下来时，可能涉及多个原因和相应的解决措施。以下是对此问题的详细分析：
一、房贷未批下的原因
个人征信问题：
征信报告上存在逾期还款记录、多头借贷、近期征信查询频繁等不良记录。
借款人信用状况不佳，银行认为其还款意愿或还款能力不足。
经济能力问题：
借款人的收入水平不足以覆盖贷款月供的两倍，银行担心其还款能力。
借款人负债过高，如名下有多笔未结清的贷款或信用卡大额消费未还。
申请资料问题：
提交的资料不完整、不真实或存在错误，导致银行无法准确评估借款人的资质。
首付款资金来源不明，如通过消费贷等方式筹集首付款。
银行政策与额度问题：
银行放贷资金紧张，导致审批通过率低或放款速度慢。
银行对贷款申请人的资质要求提高，部分借款人不再符合贷款条件。
开发商问题：
开发商资质不齐全或存在其他问题，导致银行拒绝为购房者提供贷款。
其他因素：
借款人年龄超限，不符合银行规定的贷款年龄要求。
房屋产权存在问题，如小产权房或房龄过大的二手房等。
二、解决措施
了解具体原因：
联系银行工作人员，详细询问房贷被拒的具体原因。
针对性解决：
征信问题：暂缓申请，先修复受损信用，积累良好记录后再尝试申请。
经济能力问题：增加收入、减少支出、还清部分债务以降低负债率。
申请资料问题：补充完善资料，确保资料的真实性和完整性。
银行政策与额度问题：咨询其他银行，了解不同银行的贷款政策和申办标准，选择要求相对较低的银行办理。
开发商问题：与开发商协商退房、退首付款等事宜，并要求开发商承担相应责任。
其他建议：
增加首付款：如果条件允许，可以考虑增加首付款比例，减少贷款金额以提高审批通过率。
选择担保公司：如果个人资质不够理想，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保以提高贷款成功率（但需注意额外缴纳的手续费）。
法律咨询：在签订购房合同前仔细阅读合同条款特别是关于贷款不成的约定，并咨询专业律师的意见以维护自身权益。
总之，面对房贷未批下的情况需要冷静分析原因并采取针对性措施解决问题。同时保持良好的信用记录和稳定的收入来源也是顺利申请房贷的关键。