房贷和房主并不必须为同一人。在贷款购买房产的过程中，贷款人通常是购房合同的买方，但并不一定要求贷款人和房主（即不动产权属证书上登记的所有权人）是同一人。以下是对这一问题的详细分析：
一、房贷和房主非同一人的情况
家庭成员间贷款：例如，夫妻共同申请房贷购买房屋，但可能只有一方作为主贷人，而房产登记在夫妻双方名下。这种情况在家庭购房中非常常见，旨在优化家庭财务结构或利用一方更好的信用记录。
父母或其他辅助人贷款：如果购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，买房贷款人可以是其父母或其他辅助人。这种情况下，虽然房主不是贷款人，但贷款资金用于购房，且房屋最终归购房人所有。
二、贷款条件与审核
年龄与身份：贷款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
经济能力：需要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。通常要求月收入为月供的2.5倍以上。
信用记录：征信需保持良好，无重大不良信用记录。
三、贷款流程
签订购房合同：与开发商或房屋出售方签订购房合同，并确认房屋的产权归属。
提交贷款申请：向银行或贷款机构提交贷款申请，包括个人身份证明、收入证明、征信报告等材料。
贷款审批：银行或贷款机构对贷款申请进行审批，包括评估贷款人的信用状况、还款能力等因素。
签订合同与放款：审批通过后，贷款人与银行签订贷款合同，并办理相关手续。随后，银行将贷款资金发放至指定账户。
四、注意事项
银行审核：虽然房贷和房主不必为同一人，但银行在审批贷款时可能会关注贷款人与房主之间的关系，以确保贷款的安全性。
房屋过户：在房屋过户或进行其他相关交易时，需要确保贷款人与房主之间的权益得到妥善处理。
咨询专业人士：由于具体情况可能因地区、贷款机构及购房合同的具体条款而有所不同，建议在购房前咨询相关专业人士以获取准确和具体的指导。
综上所述，房贷和房主并不必须为同一人，但在贷款过程中需要确保贷款人的资质符合银行要求，并妥善处理贷款人与房主之间的关系及权益问题。