房贷可以分几年还清，主要取决于贷款人的个人情况、贷款政策以及银行的具体规定。一般来说，房贷的还款期限可以从几年到几十年不等，但最长通常不会超过30年。以下是一些影响房贷还款期限的主要因素：
贷款人的个人情况：
年龄：贷款人的年龄会影响其可获得的贷款期限。一般来说，贷款期限加上贷款人的年龄不应超过银行规定的上限（如65岁、70岁等），以确保贷款人在退休前能够还清贷款。
还款能力：贷款人的还款能力也是决定贷款期限的重要因素。如果贷款人的收入稳定且较高，银行可能会建议其选择较短的贷款期限；如果贷款人的还款能力相对较弱，银行可能会给予更长的贷款期限以减轻其还款压力。
贷款政策：
不同银行和政策对于房贷的还款期限有不同的规定。一般来说，商品房的最长贷款期限为30年，而私有产权转让房、拍卖房等类型的房产最长贷款期限可能会更短。
此外，政策调整也可能对房贷的还款期限产生影响。例如，当房地产市场过热时，政府可能会出台政策限制房贷的还款期限以控制市场风险。
房屋情况：
房屋的房龄、价值、土地使用年限等因素也可能影响房贷的还款期限。例如，房龄较大的房屋可能无法获得较长的贷款期限；价值较低的房屋可能需要更高的首付比例或更短的贷款期限。
综上所述，房贷可以分几年还清并没有固定的答案，而是需要根据贷款人的个人情况、贷款政策以及银行的具体规定来确定。在申请房贷时，贷款人可以向银行咨询并了解相关的贷款政策和还款期限要求，以便做出更加合理的贷款决策。
此外，需要注意的是，虽然较长的贷款期限可以减轻每月的还款压力，但也会增加总的利息支出。因此，在选择贷款期限时，贷款人需要综合考虑自己的还款能力和经济状况，以做出最符合自己利益的决策。