房贷在性质上一般属于一般抵押，而非最高额抵押。以下是对这两种抵押方式的详细解析，以便更好地理解房贷的性质：
一、一般抵押
定义：
一般抵押是指借款人为担保债务的履行，将一定的财产（如房产）抵押给债权人（如银行），当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿的担保方式。在房贷中，借款人以已购商品住房作为抵押物，向银行申请贷款，以满足购房或其他相关需求。
特点：
抵押物特定：一般抵押的抵押物是特定的，即借款人用于抵押的房产是明确且具体的。
债权确定：一般抵押所担保的债权是确定的，即借款人与银行之间已经形成了明确的债权债务关系。
一次性放款：银行在审核通过后，会一次性将贷款资金发放给借款人，借款人需按照合同约定的还款计划进行还款。
二、最高额抵押
定义：
最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的抵押方式。这种抵押方式通常用于担保未来一段时间内可能发生的多笔债权。
特点：
担保债权不特定：最高额抵押所担保的债权是不特定的，即在约定的期间内可能发生的多笔债权。
债权发生期间：最高额抵押合同中会约定一个债权发生的期间（或称为主债权确定的期间），在这个期间内发生的债权都属于最高额抵押所担保的范围。
限额担保：最高额抵押所担保的债权有一个最高限额，即无论在这个期间内发生多少笔债权，抵押权人只能在最高限额内优先受偿。
房贷的性质
由于房贷通常是基于借款人已经购买的商品住房进行的抵押，且所担保的债权是明确的（即购房贷款），因此房贷在性质上更符合一般抵押的特征。银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行审核，并在审核通过后一次性发放贷款资金。借款人需按照合同约定的还款计划进行还款，并在贷款结清后办理抵押登记注销手续。
综上所述，房贷在性质上属于一般抵押。