负债过高时，申请房贷的批准情况会相对复杂，但并非完全不可能。以下是对该问题的详细分析：
一、负债过高对房贷申请的影响
还款能力评估：银行在审批房贷时，会重点评估借款人的还款能力。负债过高会直接影响借款人的还款能力评估，因为高负债意味着借款人需要承担更多的债务压力，从而可能降低其按时偿还房贷本息的能力。
风险控制：为了控制风险，银行会设定一定的负债比例限制。如果借款人的负债过高，超过了银行的风险控制标准，那么银行可能会拒绝其房贷申请。
二、负债过高时如何申请房贷
降低负债率：在申请房贷前，借款人可以通过还清部分贷款、提前偿还部分信用卡欠款等方式来降低负债率。这样可以提高借款人的还款能力评估结果，增加房贷申请的成功率。
提高首付比例：增加购房首付款的比例，可以减少贷款金额，从而降低银行对借款人还款能力的担忧。这有助于提升房贷申请的成功率。
提供额外财力证明：借款人可以提供额外的财力证明，如银行存款、股票、基金等投资证明，以证明自己具有较强的还款能力。这些证明有助于增强银行对借款人还款能力的信心。
选择门槛较低的银行或机构：不同银行和金融机构对负债率的容忍度不同。借款人可以选择那些对负债率要求相对较低的银行或机构进行申请。
共同贷款：如果条件允许，借款人可以考虑与配偶、父母等亲属共同申请房贷。共同贷款可以分散还款压力，提高整体还款能力评估结果。
三、注意事项
真实申报负债情况：借款人在申请房贷时应如实申报自己的负债情况，不要隐瞒或虚报。否则，一旦被银行发现，不仅会影响房贷申请的成功率，还可能影响个人信用记录。
合理规划财务：在申请房贷前，借款人应合理规划自己的财务状况，确保有足够的还款能力来承担房贷本息。同时，也要考虑到未来的收入变化和支出情况，以避免因财务问题导致无法按时还款。
综上所述，负债过高时申请房贷虽然会面临一定的困难，但并非完全不可能。借款人可以通过降低负债率、提高首付比例、提供额外财力证明等方式来提高房贷申请的成功率。同时，也要注意真实申报负债情况并合理规划财务。