房贷一年可以退税的金额并非固定不变，而是根据个人实际情况和税务政策来确定的。一般来说，房贷退税的最高限额为每年12000元，这是基于每月可以抵扣1000元的房贷利息支出来计算的。然而，实际退税金额会受到多种因素的影响，包括个人收入、房贷金额、贷款利率、还款期限以及个人所得税缴纳情况等。
具体来说，退税金额的计算涉及个人所得税纳税率。当个人月收入较低时，适用的税率也较低，因此退税金额会相应较少。相反，当个人月收入较高时，适用的税率也较高，此时退税金额可能达到或接近每年12000元的上限。
以下是根据不同收入情况计算的退税金额示例（仅供参考，具体金额需根据个人实际情况计算）：
当个人月收入不超过3600元时，适用3%的税率，此时退税金额为12000元乘以3%，即360元/年。
当个人月收入在较高水平时（例如大于960000元），需缴纳较高的个人所得税（如45%），此时退税金额可能为12000元乘以45%，即5400元/年。但需要注意的是，这种情况在实际生活中较为罕见。
对于大多数普通购房者来说，其月收入可能介于上述两个极端之间。因此，其退税金额将根据实际纳税比例计算，并介于360元至5400元之间。
此外，需要注意的是，房贷退税需要满足一定条件，包括购房者必须是首套住房贷款、已经缴纳了个人所得税等。同时，退税申请也需要在规定的时间内进行，一般是在每年的三月到六月之间。
综上所述，房贷一年可以退税的金额因人而异，具体金额需根据个人实际情况和税务政策来确定。在申请退税时，建议购房者提前了解相关政策并准备好相关材料，以便顺利办理退税手续。