关于“100万房贷少还5.2万”的情况，这主要源于贷款市场报价利率（LPR）的下调。具体来说，当五年期以上LPR下调时，对于采用浮动利率的房贷客户而言，其月供金额会相应减少，从而在贷款期限内累积减少的总还款额可能达到或接近5.2万元。以下是对这一情况的详细分析：
一、LPR下调背景
时间节点：以2024年2月为例，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中五年期以上LPR从4.2%下调至3.95%，下调了25个基点。
历史背景：这是自2019年LPR改革以来，五年期以上LPR的第8次下调，且为今年以来首次下调，降幅也是近年来最大的一次。
二、对房贷的影响
月供减少：以100万元房贷、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，LPR下调25个基点后，每月还款额将减少约144.8元（具体金额可能因贷款发放日、银行政策等因素略有差异）。
总还款额减少：在贷款期限内，由于每月还款额的减少，累积减少的总还款额将达到约5.2万元。
三、不同情况分析
首套房贷：对于首套房贷客户而言，LPR下调将直接降低其月供和总还款额，有助于减轻购房者的经济压力。
二套房贷：虽然二套房贷的利率通常高于首套房贷，但LPR下调同样会对其产生影响，使得二套房贷的月供和总还款额也相应减少。
存量房贷：对于已经发放的房贷，其利率调整通常会在每年的重定价日（如1月1日或贷款发放日）进行，具体取决于贷款合同中的约定。因此，存量房贷客户也将在重定价日享受到LPR下调带来的利好。
四、市场反应与影响
楼市企稳：LPR下调被视为货币政策稳增长、促发展的明确信号，有助于提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展。
融资成本降低：LPR下调将进一步推动降低实体经济融资成本，有助于提振市场信心和预期。
政策预期：未来随着货币政策和房地产政策的持续调整和完善，预计将有更多措施出台以支持房地产市场健康发展。
综上所述，“100万房贷少还5.2万”的情况是基于LPR下调所带来的直接经济效应。对于购房者而言，这无疑是一个利好消息，有助于减轻其经济负担并提升购房意愿。同时，这也反映了货币政策在支持实体经济和房地产市场健康发展方面的重要作用。