银行房贷的申请条件通常包括以下几个方面：
一、基本身份与年龄要求
有效居留身份或常住户口：借款人需具有中国境内的有效居留身份或城镇常住户口。
年龄限制：借款人年龄需在18周岁（含）以上，具体上限可能因银行政策而异，但一般不超过65周岁（含）。同时，借款人年龄与借款期限之和通常不超过70岁。
二、信用与经济状况
信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无重大不良信用行为。
稳定收入：借款人需有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。银行通常会要求提供连续半年的收入证明或当地纳税凭证等文件。
三、购房与抵押要求
购房协议或合同：借款人需具有购房协议或合同，且所购住房价格需符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值。
首付款要求：借款人需支付不低于所购住房全部价款一定比例（通常为20%或以上）的首期购房款。
抵押物：银行房贷通常需要以所购住房作为抵押物，借款人需同意以所购住房为抵押担保。
四、其他条件
担保要求：部分银行可能要求借款人提供经银行认可的有效担保，如具备足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
银行规定：借款人还需满足银行规定的其他条件，如开立个人结算账户、通过特定方式办理贷款支用和偿还等结算业务等。
五、特殊群体要求
对于已婚人士，银行可能要求提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证等文件。
对于离婚人士，可能需要提供法院民事调解书或离婚证等婚姻状况证明。
注意事项
不同地区的不同银行在贷款买房政策上可能存在差异，因此购房者在申请房贷前最好直接向目标银行咨询具体条件和要求。
购房者在申请房贷时应如实提供个人信息和资料，避免因信息不实而导致贷款申请失败或产生其他不良后果。
综上所述，银行房贷的申请条件涉及多个方面，包括基本身份与年龄要求、信用与经济状况、购房与抵押要求以及其他银行规定等。购房者在申请房贷前应充分了解并满足这些条件，以提高贷款申请的成功率。