房贷的审批和放款时间因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、银行政策、资金状况、贷款人资质及提交资料的完整性等。以下是对房贷一般多久能下来的详细分析：
一、总体时间范围
通常情况下，房贷审批需要花费大约15天至2个月的时间，而放款则可能在此基础上再延长数周至数月不等。这个时间范围是一个大致的估计，实际情况可能会有所不同。
二、不同因素的具体影响
贷款类型：
商业贷款：审批速度相对较快，一般在资料齐全且审批通过的情况下，放款时间可能在1-2个月内。部分银行在面签且所有证件齐全的情况下，商业贷款可能在5-7个工作日左右就能放款。
公积金贷款：由于需要向公积金管理中心提出申请并经过一系列审批程序，因此放款时间相对较长，一般需要2-6个月左右。
银行政策与资金状况：
不同银行的审批政策和资金状况不同，这直接影响到房贷的审批和放款时间。例如，在银行资金紧张或政策收紧时，审批和放款时间可能会延长。
贷款人资质与资料完整性：
贷款人的信用记录、收入证明、资产证明等资料的完整性和真实性对审批时间有重要影响。如果资料齐全且真实有效，审批时间可能会缩短；反之，如果资料不全或存在问题，审批时间可能会延长。
贷款额度与房屋类型：
贷款额度越大，审批流程可能越复杂，放款时间也可能越长。此外，一手房和二手房的贷款审批和放款时间也可能存在差异，一般来说一手房可能更快一些。
三、特殊情况说明
如果在银行银根紧的时候（如年底）申请贷款，放款时间可能会更长，甚至可能需要等2-5个月左右的时间。
如果房贷审批时间超过三个月仍无消息，建议直接联系贷款银行咨询原因。
四、建议
在申请房贷前，应充分了解各家银行的贷款政策和要求，选择适合自己的贷款产品。
提前准备好所有必要的资料，并确保其真实有效，以缩短审批时间。
如有需要，可以咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，以获取更详细的指导和帮助。