房贷是单利。单利是指只有本金产生利息，而本金产生的利息不会再产生利息。在房贷的还款过程中，一般是按月来进行还款的，每个月还款时会把当月的利息还清，因此不存在利息加入本金计算下期利息的问题。所以，房贷利息是按照单利来计算的。
具体来说，单利计算方式下，每月的还款金额由两部分组成：一部分是本金的部分还款，另一部分是剩余本金在当月产生的利息。随着贷款的逐步偿还，剩余本金逐渐减少，因此每月产生的利息也会相应减少。这种计算方式使得房贷的还款过程相对简单明了，也便于借款人进行财务规划。
虽然房贷利息是按照单利来计算的，但贷款合同中通常会规定一些其他的费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。这些费用可能会增加借款人的总体负担，因此在签订贷款合同时需要仔细阅读合同条款，确保自己充分了解并接受所有费用。
此外，房贷的利率也会受到多种因素的影响，如市场利率、政策调整、借款人信用状况等。因此，在申请房贷时，借款人需要关注当前的利率水平，并了解贷款机构的具体政策和要求，以便做出更明智的决策。
房贷利率和本金哪个影响更大
在房贷中，利率和本金都是影响贷款总成本的重要因素，但具体哪个影响更大，需要根据具体情况来分析。
1. 本金的影响
本金是贷款的基础金额，直接决定了贷款的总规模和还款的基数。本金越高，每月需要偿还的本金和利息总额就越高，贷款的总成本也相应增加。因此，本金在决定贷款规模和还款压力方面起着至关重要的作用。
2. 利率的影响
利率是贷款的成本，决定了贷款期间需要支付的额外金额（即利息）。在贷款金额和期限相同的情况下，利率越高，借款人需要支付的利息就越多，贷款的总成本也越高。此外，利率的变动还会影响月供的金额，从而对借款人的还款计划产生影响。
3. 两者之间的比较
在贷款初期：由于本金尚未大量偿还，利息的累积效应可能较为显著。此时，即使利率的微小变动也可能导致月供的较大变化，从而影响借款人的还款压力。
在贷款中后期：随着本金的逐步偿还，剩余本金减少，利息的支付额也会相应减少。此时，虽然利率仍然是一个重要因素，但本金减少带来的还款压力减轻效果可能更为显著。
4. 综合考虑
实际上，在房贷中，利率和本金的影响是相互关联的。本金决定了贷款的总规模和还款基数，而利率则决定了贷款的成本和月供金额。因此，在评估房贷时，需要综合考虑本金和利率两个因素。
5. 特殊情况
长期贷款：在贷款期限较长的情况下，由于利息的累积效应，利率的变动可能对贷款总成本产生较大影响。
高利率环境：在利率较高的市场环境下，利率的微小变动都可能导致贷款成本的显著增加。
综上所述，无法简单地判断房贷中利率和本金哪个影响更大。在实际操作中，借款人需要根据自身情况、贷款政策、市场利率等多方面因素进行综合考虑和评估。同时，在贷款过程中，借款人也可以通过调整还款计划、提前还款等方式来降低贷款成本和减轻还款压力。