房贷担保人的条件主要包括以下几个方面：
一、基本资格条件
完全民事行为能力：房贷担保人必须是具有完全民事行为能力的自然人，能够对自己的行为负责。
常住户口或有效居留身份：担保人需要具备贷款所在地的常住户口或者有效的居留身份，这是确保担保人在法律上具备合法性和稳定性的基础。
二、经济能力条件
稳定收入：担保人需要有稳定的收入来源，这是评估其担保能力的重要因素。稳定的收入能够确保担保人在借款人无法偿还贷款时，有能力代为清偿债务。
良好的信用记录：担保人的个人或企业征信需要良好，没有不良债务记录，这有助于提高其担保的可信度。
具备一定的还款能力：除了稳定的收入外，担保人还需要具备足够的还款能力，即在其收入范围内能够承担额外的债务负担。
三、特定条件
住房公积金缴存情况（如涉及公积金贷款）：如果房贷是通过公积金贷款方式进行的，担保人通常需要满足一定的住房公积金缴存条件，如连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额。
年龄限制：担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。这是为了确保担保人在贷款期限内始终具备担保能力。
四、其他要求
提供必要资料：担保人需要提供二代身份证原件及复印件、银行提供的工资流水或其他收入证明、担保承诺书等必要资料。这些资料将用于评估担保人的资信状况和担保能力。
签订担保合同：担保人需要与贷款银行签订担保合同，明确双方的权利和义务。担保合同是主债权债务合同的从合同，具有法律效力。
五、特殊情况
如果房贷担保人是担保公司，那么除了满足上述条件外，还需要有债权方认可的资产作为抵押。这是为了确保在借款人无法偿还贷款时，担保公司能够通过抵押物来弥补损失。
综上所述，成为房贷担保人需要满足一系列的条件和要求。这些条件和要求旨在确保担保人具备足够的担保能力和资信状况，以保障贷款银行和借款人的合法权益。