办理房贷的要求主要包括以下几个方面：
一、借款人基本条件
身份与年龄：借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民，在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，且年龄一般要求在18周岁（含）至65周岁（含）之间，具体年龄限制可能因银行政策而异。
职业与收入：借款人需要有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。这通常要求借款人提供职业收入证明，如工资流水、纳税证明等。
信用记录：借款人必须具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。银行会通过查询征信系统来评估借款人的信用状况。
二、贷款条件
购房资格：借款人需具备购房资格，即符合当地购房政策的要求，如限购、限贷等政策。
购房合同：借款人必须已经签署购买住房的合同或协议，且所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
首付款：借款人必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。这个比例通常根据银行政策和当地房地产市场情况而定，一般为20%至30%不等。对于享受购房补贴的借款人，其首付款比例可能有所降低。
三、担保与抵押
担保方式：借款人申请房贷时，需要提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。这通常包括以所购房屋作为抵押物，或者提供贷款行认可的资产作为抵押，或者具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人。
抵押登记与保险：在办理房贷过程中，借款人需要配合银行办理抵押登记手续，并可能需要购买相关保险以防范贷款风险。
四、其他要求
开立还款账户：借款人需要在贷款银行开立专门用于还款的账户，并按照合同规定定期还款。
银行规定的其他条件：除了上述要求外，银行还可能根据具体情况规定其他条件，如借款人需提供婚姻状况证明、收入证明、银行流水等文件。
综上所述，办理房贷需要满足一系列条件，包括借款人的基本条件、贷款条件、担保与抵押要求以及其他银行规定的条件。借款人在申请房贷前，应详细了解银行的相关政策和要求，并准备好相应的材料以顺利办理贷款手续。