房贷退税是真的，但这里需要明确的是，房贷退税退的是个人所得税，而非购房时所缴纳的契税。具体来说，房贷退税政策主要涉及首套房贷款和二套房贷款的利息支出部分，并非所有房贷都能享受退税优惠。
房贷退税条件
根据相关政策规定，房贷退税需要满足以下条件：
首套住房贷款：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
二套房贷款：对于二套房贷款，虽然也有退税政策，但具体条件和退税额度可能因地区而异，且北上广深等地暂不实行二套房贷款退税政策。
退税计算方式
房贷退税的计算方式如下：
若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税。
若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。即每年最多可退税12000元（每月1000元*12个月）。
退税申请流程
为了方便个人查询和申请房贷退税，可以通过以下几种方式进行：
下载个人所得税APP：用户可以在手机上下载并注册登录个人所得税APP，在“综合所得年度汇算”中选择相应的年度进行申报，填写相关信息后即可查看是否有税款可以退还。
通过支付宝查询：在支付宝中登录并进入“市民中心”选项，点击“税务”，在“税务智能查询”页面输入相关信息进行查询。
拨打税务热线：用户可以拨打税务热线咨询自己的房贷是否符合退税条件，并了解具体的退税流程。
注意事项
房贷退税政策可能因地区而异，具体条件和退税额度需根据当地政策确定。
退税申请有时间限制，一般需要在规定的时间内提交申请并办理相关手续。
退税金额是根据个人实际缴纳的房贷利息和个人所得税情况来确定的，因此每个人的退税金额可能不同。
总之，房贷退税是真的，但需要满足一定条件并按照规定流程进行申请。在申请前，建议咨询当地税务机关或专业律师以获取更详细的信息和指导。