房贷的详细办理流程通常包括以下几个步骤：
一、选择房产
首先，购房者需要选择心仪的房产，并确认该房产是否符合自己的购房需求和预算。
二、确认开发商及银行支持
确认开发商资质：购房者应查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。这些证件是开发商合法开发和销售房产的必要条件。
确认银行支持：购房者还需确认所选房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。通常，开发商会与一家或多家银行签订合作协议，购房者可以优先选择这些银行办理贷款。
三、签订购房合同
经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，购房者会收到同意贷款通知或按揭贷款承诺书。随后，购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、填写并提交贷款申请表
购房者需到银行填写《个人房屋贷款申请表》。此时，需带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。开发商一般会推荐与其有合作协议的银行，以简化手续。
五、银行审查贷款申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。合同期限一般不超过30年。
六、办理抵押登记和保险
抵押登记：购房者需到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
购买保险：由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，通常要求购房者申请人寿、财产保险。这些手续银行一般会代办。
七、开立专门还款账户
购房者需选用委托扣除款方式还款的，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
八、发放贷款
办理完相关手续后，银行会将贷款一次性划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
九、按约还款
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。否则，银行有权依法收回房屋。
十、偿还完毕贷款
贷款本息结清后，购房者需到相关部门注销抵押登记，此时购房者就成为房屋的真正所有人了。
综上所述，房贷的办理流程是一个相对复杂但有序的过程，需要购房者按照规定的步骤逐一完成。在整个过程中，购房者应密切关注各个环节的进展情况，并及时与银行和开发商沟通，以确保贷款顺利发放和房产顺利过户。