当房子降价时，对于有房贷的人来说，首先需要明确的是，房价的波动并不直接影响房贷的还款义务。以下是一些具体的应对策略和建议：
一、理解房贷合同
还款义务不变：无论房价涨跌，贷款合同规定的还款金额、利率和期限等关键条款不会因市场变化而改变。
按时还款：购房者必须按照合同约定，按时足额偿还贷款本息，以避免违约带来的信用风险和法律后果。
二、应对房价下跌的策略
保持冷静，理性分析
房价的短期波动是市场正常现象，不应因一时涨跌而过度焦虑或冲动决策。
评估自己的财务状况和还款能力，确保能够按时还款。
重新审视投资决策
如果购房者拥有多套房产，可以考虑利用房价下跌的机会，通过调整投资组合来优化资产配置。
例如，出售部分房产以减轻财务压力，或者将资金用于其他更有潜力的投资项目。
与银行沟通
如果购房者确实面临财务困难，可以主动与银行沟通，寻求协商解决方案。
银行可能会根据购房者的实际情况，提供调整还款计划、延长贷款期限等支持措施。
增加还款额度或提前还款
如果购房者经济状况允许，可以考虑增加每月的还款额度或提前还款。
这不仅可以减少未来的利息支出，还可以缩短贷款期限，降低长期负债压力。
三、注意法律风险
避免违约：购房者应确保按时还款，避免因违约而被银行采取法律手段追讨债务。
了解合同条款：购房者在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于提前还款、利率调整等关键条款的规定。
四、未来展望
长期视角：房地产市场具有周期性，房价的涨跌是市场调节的结果。购房者应保持长期视角，理性看待房价波动。
关注市场动态：购房者可以关注房地产市场的最新动态和政策变化，以便及时调整自己的投资策略和还款计划。
总之，当房子降价时，购房者应保持冷静、理性分析市场情况和自身财务状况，并采取合适的应对策略来减轻财务压力。同时，也要注意遵守贷款合同的规定和法律风险的控制。