房贷的准入条件主要包括以下几个方面：
一、基本身份与年龄要求
有效居留身份或城镇常住户口：借款人需具备有效的居留身份或城镇常住户口，以确保其在贷款银行所在地有稳定的居住和生活基础。
年龄要求：通常要求借款人年龄在18-65周岁（含）之间，并具有完全民事行为能力。这一要求旨在确保借款人具备承担贷款责任的能力。
二、经济能力与收入状况
稳定收入：借款人需拥有正当职业及稳定的收入来源，这是银行评估其还款能力的重要依据。一般来说，银行会要求借款人提供收入证明，如工资流水、纳税证明等。
按期偿还能力：借款人需具备按期偿还贷款本息的能力。这要求借款人的收入水平能够覆盖贷款本息及其他相关费用，以确保贷款的安全回收。
三、信用状况
良好信用记录：借款人应具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。银行在审批房贷时会查询借款人的征信报告，以了解其过去的信用行为。
还款意愿：借款人需表现出强烈的还款意愿，这有助于提升银行对其的信任度，并增加贷款获批的可能性。
四、担保与首付款要求
合法担保：借款人需提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。这可以是房产抵押、保证人担保或其他形式的担保措施。
首付款要求：对于不具备购房补贴的借款人，需准备高于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，则以个人所承担部分的20%作为购房首期付款。这一要求旨在降低银行的贷款风险。
五、其他条件
购房协议或合同：借款人需具有购房协议或合同，且所购住房价格需符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
银行规定的其他条件：除了上述条件外，银行还可能根据自身的信贷政策、市场情况等因素制定其他贷款条件。借款人需仔细阅读贷款合同中的相关条款，确保自己符合所有条件。
综上所述，房贷的准入条件涉及多个方面，包括基本身份与年龄要求、经济能力与收入状况、信用状况、担保与首付款要求以及其他条件等。借款人在申请房贷前需充分了解这些条件，并准备好相应的材料以供银行审核。