房贷加的基点数量并不是固定的，它受到多种因素的影响，包括贷款类型（首套房或二套房）、地区政策、市场情况以及银行的具体规定等。以下是对房贷加基点情况的一般性分析：
一、首套房
对于首套住房商业性个人住房贷款，其利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着，在LPR的基础上，首套房贷的利率可以最低减少20个基点。然而，实际上银行在操作时，可能会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在LPR的基础上加一定的基点来确定最终的房贷利率。这个加点的数量是不确定的，可能因银行、地区及市场情况而异。
二套房
对于二套商业性个人住房贷款，其利率则不低于相应期限LPR加60个基点。这是一个明确的规定，即二套房贷的利率必须在LPR的基础上至少增加60个基点。同样地，银行在实际操作中可能会根据具体情况在60个基点的基础上进一步增加基点。
三、地区差异
需要注意的是，不同地区的房地产市场形势和政策调控存在差异，因此各地区可以自主确定首套房、二套房商业性个人住房贷款利率加点下限。但是，所加的基点必须按照上述的现行规定执行，即首套房不低于LPR减20个基点，二套房不低于LPR加60个基点。
四、市场情况与银行政策
此外，市场情况和银行政策也会对房贷加基点产生影响。例如，当市场资金紧张或银行信贷政策收紧时，银行可能会提高房贷利率的加点幅度；相反，当市场资金充裕或银行为了吸引客户而推出优惠政策时，可能会降低房贷利率的加点幅度。
五、总结
房贷加的基点数量并不是固定的，而是受到多种因素的影响。对于具体的房贷利率和加点情况，借款人需要咨询当地银行或金融机构以获取最准确的信息。同时，借款人也应该关注市场情况和政策变化，以便在合适的时机选择合适的贷款产品和利率方案。