房贷要求担保人主要是基于以下几个方面的考虑：
一、风险控制
增加贷款安全性：担保人的存在为贷款增加了一层保障。当借款人无法按时还款时，担保人需要承担还款责任，这有助于降低银行或其他贷款机构的风险。
信用评估补充：在某些情况下，借款人的信用状况可能不足以满足贷款机构的要求。此时，引入担保人可以提供额外的信用支持，使贷款机构更愿意发放贷款。
二、提高贷款可获得性
支持首次购房者：对于首次购房者或其他低收入家庭，银行可能因其信用记录不完善或收入不稳定而谨慎放贷。引入担保人可以提高他们的贷款可获得性，帮助他们实现购房梦想。
满足特殊需求：在某些特定情况下，如借款人年龄较大或贷款期限较长时，银行可能要求提供担保人以降低风险。
三、担保人责任与义务
还款责任：当借款人无法按时还款时，担保人需要按照合同约定承担还款责任。这包括偿还贷款本金、利息以及可能产生的滞纳金等费用。
信用影响：如果借款人违约且担保人未能履行还款责任，担保人的信用记录将受到影响。这可能导致担保人未来在申请贷款或信用卡时遇到困难。
四、担保人条件与要求
完全民事行为能力：担保人必须年满18周岁且具备完全民事行为能力。
合法身份与住所：担保人需持有合法有效的身份证明或证件，并在贷款申请所在地有常住户口或固定住所。
良好信用记录：担保人的信用记录必须良好，没有不良的信用记录。
稳定收入来源：担保人需要有稳定的收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。
五、注意事项
谨慎选择：借款人在选择担保人时应谨慎考虑，确保担保人具备足够的还款能力和良好的信用记录。
明确责任：在签订担保合同前，借款人和担保人都应充分了解合同条款和各自的责任与义务。
风险意识：担保人应充分认识到为他人担保可能带来的风险，并在自身经济能力范围内合理承担担保责任。
总之，房贷要求担保人是为了降低贷款风险、提高贷款可获得性并保护贷款机构的利益。同时，这也对担保人提出了相应的条件与要求。