房贷放款条件主要涉及多个方面，包括申请人的个人条件、房产条件、以及所需提交的材料等。以下是根据当前情况总结的房贷放款条件：
一、申请人个人条件
年龄要求：
申请人年龄通常要求在18-70周岁之间，具备完全的民事行为能力。抵押人（房产持有人）的年龄上限可放宽至80周岁。
信用状况：
借款人需无诉讼纠纷、刑事犯罪记录，近两年内无连续3个月及累计6个月的逾期记录。
征信查询次数在一定时间范围内有限制，如最近三个月不超过4次，半年不超过6次。但部分银行对征信查询没有硬性要求。
职业与收入：
借款人需有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。一般来说，银行会要求借款人月均收入不低于一定水平（如4000元），以确保其还款能力。
房地产、金融、银行、证券、公职人员等行业的从业者一般不能作为主贷人，但可以作为抵押人。
二、房产条件
房产权属：
房产须已办理不动产权证，产权需清晰无争议，无违建、查封等法律风险，并且可以在市场上自由交易。
房龄及面积：
房龄通常需要在一定年限以内（如30年以内），部分银行可能接受超过此年限的老旧房产。
住宅面积一般要求超过一定面积（如50㎡），个别银行可放宽至40㎡。
房产类型：
符合条件的房产类型包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
三、所需材料
个人材料：
身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人近一年流水、贷款用途合同、征信报告等。
公司材料（如申请抵押经营贷）：
营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、最近半年对公流水、办公室租赁合同等。
四、其他条件
贷款用途：
借款人需明确贷款用途，并提供相关证明文件。对于房屋按揭贷款，借款人需提供购房合同或协议。
自筹资金：
借款人需具备所购住房全部价款一定比例（如30%以上）的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
银行认可：
借款人需满足贷款银行的其他规定和要求，如提供足够的担保物或保证人等。
五、贷款额度与期限
贷款额度最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的一定比例（如80%），一般不超过1500万。
贷款期限最长不超过一定年限（如30年），具体年限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。
六、注意事项
在申请房贷前，借款人应充分了解银行的贷款政策和要求，并准备好相关材料。
借款人应保持良好的信用记录和还款意愿，以提高贷款审批通过率。
借款人应根据自身经济状况和还款能力合理规划贷款额度和期限，避免过度负债。