房贷属于抵押贷款，而非质押贷款。这一结论基于以下几个方面的分析：
一、定义与区别
抵押贷款：是指借款人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当借款人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房贷中，购房者将所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，银行在借款人无法偿还贷款时，有权对抵押的房屋进行处置以收回贷款。
质押贷款：则是指借款人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产或权利优先受偿。质押的标的物主要是动产和权利，且质押时，标的物的占有权会转移到债权人手中。
二、房贷的具体操作
在房贷的实际操作中，购房者需要向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供一系列合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等。贷款银行经过审查合格后，会向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和双方所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。这一过程中，购房者并未将房屋的占有权转移给银行，而是将房屋作为抵押物进行担保。
三、法律依据
根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，抵押和质押在标的物种类、占有权是否转移等方面存在明显区别。房贷作为房屋抵押贷款，其法律依据和操作流程均符合抵押贷款的相关规定。
综上所述，房贷属于抵押贷款而非质押贷款。购房者通过将所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，并在无法偿还贷款时承担相应的法律责任。