房贷担保人并不必须是父母。实际上，根据银行的规定，房贷担保人并没有要求必须是亲属，也就是说，没有血缘关系的人也可以成为担保人。银行在选择担保人时，主要关注的是担保人是否具备提供担保的能力，包括财产和信用等方面。
具体来说，房贷担保人的基本条件通常包括：
拥有完全的民事行为能力，能够明确理解并承担担保责任。
拥有稳定的收入，以确保其具备足够的代偿能力。
在贷款当地具有常住户口或有效居留身份，这有助于银行核实担保人的身份和居住情况。
对于一些特定的贷款产品，如住房公积金贷款，担保人可能还需要满足特定的条件，如住房公积金账户连续正常缴存一定期限以上，并且账户内有足够的缴存额。
担保人不能有明显的违约记录，这是为了维护其信用和可靠性。
在实际操作中，银行会根据借款人的具体情况和贷款产品的要求来选择合适的担保人。如果借款人自身资质较好，可能不需要担保人就能获得贷款；而如果借款人资质较差或贷款金额较大，银行可能会要求借款人提供担保人以增加贷款的安全性。
总之，房贷担保人并不必须是父母，只要符合银行的规定和条件，任何人都有可能成为担保人。然而，在选择担保人时，借款人应该仔细评估担保人的能力和信用状况，以确保其能够履行担保责任并降低贷款风险。同时，借款人也应该咨询专业人士的意见并遵循相关法律法规进行操作。