44万房贷10年

我们要计算一个10年期限的44万房贷，在给定利率下的月供和总还款额。

首先，假设房贷总额为 P = 440000 元，贷款期限为10年，我们设年利率为 R（转化为小数形式，例如5%的年利率就是0.05），贷款期数为 n = 10 × 12 = 120 期（因为一年有12个月）。

我们使用等额本息还款法来计算每个月的还款金额，这是一种常用的计算方式。月供 M 的公式为：
M = P × [R/(1 - (1 + R)^(-n))]

总还款额 T 就是每个月的还款额乘以贷款期数，即：
T = M × n

现在，我们需要知道具体的年利率才能计算出月供和总还款额。假设年利率为5%（即R=0.05），我们可以代入公式进行计算。

计算结果为：月供是 22063.23 元，总还款额是 2647588.13 元。

所以，这个10年期限的44万房贷，在5%的年利率下，每个月需要还 22063.23 元，总共需要还 2647588.13 元。