房贷指定银行的原因主要有以下几点：
一、开发商与银行合作关系
市场共享与利润：开发商与银行之间存在紧密的合作关系，购房贷款是银行业务中一块有巨大利润的市场。开发商会选择最合适的银行进行合作，以确保贷款事务的顺利进行。这种合作关系有助于双方共同开拓市场，实现利润最大化。
降低期房风险：在期房销售中，开发商需要向银行提供担保，以确保楼盘能够顺利建设完成并办理相关合法证件。银行在贷款过程中也会评估开发商的资质和项目的风险，因此指定银行可以更有效地控制风险，降低不良贷款率。
二、方便贷款流程
现场咨询与材料提交：售楼部指定银行后，银行会派专员到售楼部接件，方便买房人现场咨询、提交材料和办理贷款手续。这样可以减少买房人往返银行和售楼部的次数，提高贷款办理的效率。
统一贷款政策：开发商与银行会协调贷款意见并统一贷款政策尺度，避免买房人在不同银行之间奔波并面临不同的贷款条件。这有助于简化贷款流程并降低买房人的贷款成本。
三、风险控制与利益保障
银行风险控制：银行在贷款过程中会严格审核借款人的资质和还款能力，并评估抵押物的价值。指定银行可以更有效地控制风险，确保贷款资金的安全回收。同时，银行也会根据市场情况和政策变化调整贷款政策，以维护自身利益。
开发商利益保障：开发商通过指定银行可以确保贷款资金及时到位并用于项目建设。这有助于保障开发商的利益并促进项目的顺利进行。同时，开发商也可以利用与银行的关系在某些情况下为买房人争取更有利的贷款条件。
四、其他因素
政策与规定：在某些地区或特定情况下，政策或规定可能要求开发商指定银行进行房贷业务。这有助于规范市场秩序并保障各方利益。
服务质量与效率：指定银行通常具有较高的服务质量和效率，能够为买房人提供更好的贷款体验。这有助于提升开发商的品牌形象和口碑。
综上所述，房贷指定银行是出于开发商与银行合作关系、方便贷款流程、风险控制与利益保障以及其他政策与规定等多方面因素的考虑。对于买房人来说，虽然可能存在一定的限制和不便，但也可以享受到更便捷、高效的贷款服务。