房贷的审批难度因人而异，主要取决于申请人的个人资质和银行的贷款政策。以下是对房贷审批难度的详细分析：
一、房贷申请条件
身份和年龄要求：申请人需在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，且年龄在65周岁（含）以下，是具有完全民事行为能力的中国公民。
职业和收入要求：申请人需有正当职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
信用记录：申请人应具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
担保要求：申请人需提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
贷款用途：申请人需有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
其他要求：申请人需在银行开立个人结算账户，并满足银行规定的其他条件。
二、房贷审批流程
贷款申请：申请人向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
银行调查：银行对申请人的资料进行调查，核实其真实性、完整性和合法性。
银行审查：银行对申请人的信用记录、还款能力等进行审查，评估其贷款风险。
银行审批：根据审查结果，银行决定是否批准贷款申请。
签订合同：若贷款申请获得批准，申请人与银行签订贷款合同。
办理抵押登记：申请人需办理房产抵押登记手续，以确保银行在贷款期间对房产享有抵押权。
发放贷款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至申请人的账户或开发商的账户。
三、影响房贷审批难度的因素
个人资质：申请人的职业、收入、信用记录等个人资质是影响房贷审批难度的关键因素。若申请人职业稳定、收入较高、信用记录良好，则房贷审批难度相对较低。
贷款政策：不同银行的贷款政策存在差异，包括贷款额度、利率、还款方式等。若申请人选择的银行政策较为宽松，则房贷审批难度可能较低。
房产价值：房产的价值也是影响房贷审批难度的因素之一。若房产价值较高，且申请人能够提供足够的首付，则房贷审批难度可能相对较低。
四、提高房贷审批通过率的方法
提高个人资质：申请人可以通过提高职业稳定性、增加收入、维护良好的信用记录等方式来提高个人资质，从而降低房贷审批难度。
选择合适的贷款政策：申请人可以对比不同银行的贷款政策，选择适合自己的贷款产品，以提高房贷审批通过率。
提供充分的担保：申请人可以提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，以增加银行的信心，提高房贷审批通过率。
综上所述，房贷的审批难度取决于多种因素，包括申请人的个人资质、银行的贷款政策以及房产价值等。若申请人能够满足银行的贷款条件，并选择合适的贷款政策，同时提供充分的担保，则房贷审批通过率将相对较高。