LPR不是房贷利率，但它是目前商业性个人住房贷款的定价基准。以下是对LPR与房贷利率关系的详细解释：
一、LPR的定义
LPR，即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，基于本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（如中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。LPR的数值每个月20号都会重新公布一次，为银行贷款提供定价参考。
二、房贷利率的定价方式
目前，商业性个人住房贷款的定价方式主要是基于LPR进行加点或减点。中国人民银行明确给出了商业性住房贷款利率下限，分别是：首套房最低不低于同期LPR-0.2%；二套房最低不低于同期LPR+0.2%。不同城市可根据当地房地产形势和调控需要，自主决定首套房和二套房的贷款利率下限。
三、LPR与房贷利率的关系
LPR作为定价基准：LPR是商业性个人住房贷款的定价基准，但并非直接执行的贷款利率。房贷利率在LPR的基础上，根据客户的信用状况、贷款期限、贷款金额等因素进行加点或减点。
房贷利率的浮动性：由于LPR是浮动的，因此基于LPR定价的房贷利率也具有浮动性。这意味着，当LPR发生变化时，房贷利率也可能随之调整。但需要注意的是，客户的房贷利率并非每个月都会跟着LPR做出调整，一般来说，房贷利率是1年变化一次，变化日通常是每年的1月1号。
其他影响房贷利率的因素：除了LPR外，房贷利率还受到多种因素的影响，包括客户的信用状况、贷款期限、贷款金额、还款方式等。这些因素共同决定了最终的房贷利率水平。
四、特殊情况的说明
固定利率房贷：对于以前存量的房贷客户来说，如果自己选择的是固定的房贷利率，那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响。
公积金贷款：公积金贷款目前没有与LPR挂钩，仍是参考的央行基准利率。因此，LPR的变化并不会影响公积金贷款利率。
综上所述，LPR不是房贷利率，但它是目前商业性个人住房贷款的定价基准。房贷利率在LPR的基础上，根据多种因素进行加点或减点，并具有一定的浮动性。