有房贷的房子过户，需要遵循一定的程序和规定，以下是一些具体的过户方式：
一、还清贷款后过户
流程：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押。
买卖双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证（如有）、买卖合同、过户确权审批表等材料到房管部门办理产权变更登记手续。
完成过户。
注意事项：
在还清贷款前，需要与银行沟通并了解相关手续和要求。
确保所有提供的资料真实有效，以便顺利办理过户手续。
二、通过银行同意后办理过户
流程：
买卖双方协商，向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。
若银行同意产权变更，则出具证明，在已设抵押权情况下办理变更登记。
买卖双方向银行借出房产证，携带相关材料到房地产管理部门进行产权变更登记，完成过户。
注意事项：
需要得到银行的明确同意，否则无法办理过户手续。
过户过程中，应确保所有手续合法、有效，以避免可能的纠纷。
三、通过担保公司或中介垫资解贷后办理过户
流程：
卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证。或者，买卖双方也可以找靠谱的中介公司办理，支付一定手续费让中介垫资进行解贷。
买卖双方办理过户登记。
卖方偿还担保公司或中介的借款。
注意事项：
选择担保公司或中介时，应谨慎考察其信誉和实力，以避免遭受损失。
过户前，应确保所有税费已缴清，以避免影响过户进程。
四、转按揭方式过户
流程：
买卖双方达成协议，将房贷转移到过户方名下。
买卖双方在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。
办理相关的房产过户手续。
注意事项：
转按揭方式需要得到银行的同意和支持。
并非所有城市都支持转按揭业务，因此，在办理前，应咨询当地银行或相关机构以了解具体情况。
五、其他注意事项
税费问题：在过户过程中，可能会涉及到一些税费问题，如契税、个人所得税等。双方需要了解并遵守相关的税务规定，避免因税务问题引发纠纷。
法律风险：如果房屋在过户过程中存在法律纠纷或产权争议，那么过户可能会受到影响。因此，在过户前，双方需要对房屋的产权状况进行充分的了解，确保没有法律障碍。
合同条款：双方签订的房屋买卖合同是过户的重要依据。在合同中，应明确约定过户的时间、方式、费用承担等关键条款，避免因合同条款不明确而引发纠纷。
综上所述，有房贷的房子过户需要遵循一定的程序和规定。在过户过程中，应确保所有手续合法、有效，并及时缴纳相关税费和费用。同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规和税务规定，以避免可能的纠纷和风险。