房贷退税主要包括个人所得税退税（房贷利息退税）和契税退税两部分。以下是具体的申请流程：
个人所得税退税（房贷利息退税）
准备材料：
首套房证明：证明所购房屋为首套住房，是申请房贷利息退税的必要条件。
银行贷款证明：包括贷款银行开具的放款证明以及还款流水，证明正在偿还房贷本息。
纳税人身份证明：包括个人身份证和纳税证明，纳税证明可在单位办理或从税务机关开具，用于证明已缴纳的个人所得税。
下载并注册个人所得税APP：
在手机应用商店下载“个人所得税”APP，并进行注册登录。如果之前已经注册过，直接登录即可。
填写专项附加扣除信息：
登录APP后，点击首页的“专项附加扣除填报”。
选择“住房贷款利息”专项附加扣除，并填写相关信息，如产权证明、贷款合同等。注意扣除年度选择上一年度（例如2024年申请退税，则选择2023年）。
提交综合所得年度汇算：
填写完毕后，返回APP首页，点击“综合所得年度汇算”，选择对应的年度（例如2024年选择2023年度）。
系统会自动带出收入、扣除等相关信息，如有需要修改或补充的，可以进行相应操作。
确认个人信息和已缴纳的税费数额无误后，点击“下一步”。系统会自动计算应纳税额，如果之前缴纳的税费超过了应纳税额，就可以申请退税；如果还未缴纳足够的税费，则需要补缴差额。
提交申报并查看退税进度：
确认申报信息无误后，点击“提交申报”。
提交申报后，可以在APP的“办&查”页面，点击“申报记录”，查看退税进度。一般情况下，税务机关会在7个工作日左右完成审核，如果审核通过，退税款会退回到绑定的银行卡中。
契税退税
准备材料：
购房者的身份证原件及复印件。
契税的完税证明原件。
房屋不动产权证原件及复印件。
商品房的网签合同原件及复印件。
其他相关证明材料：如出售的是售后公房，需提供相关证明；如果有房屋动迁被征收的情况，要带上征收协议原件及复印件。
申请人的银行卡，并注明开户行信息。
前往税务机关或政务服务中心：
携带上述材料，前往当地的税务机关或政务服务中心的税务窗口。
填写契税退税申请表：
在税务窗口领取契税退税申请表，并填写相关信息。
提交申请并等待审核：
将填写好的申请表和相关材料一并提交给工作人员。
税务机关会对申请材料进行审核，审核通过后，会按照规定的流程将退税款退回到提供的银行卡账户中。
审核时间一般为15到30个工作日左右，具体时间可能因地区而异。
注意事项
在申请房贷退税前，请确保已满足相关退税条件，如首套房、正在偿还房贷本息等。
不同地区的退税政策和申请流程可能会有所差异，请先咨询当地的税务机关或相关部门，了解具体的要求和流程。
准备好所有需要的材料，并确保材料的真实性和准确性，以避免影响退税的顺利进行。
通过以上步骤，您可以顺利申请房贷相关的退税。