房贷申请退税主要包括个人所得税退税（房贷退税）和契税退税。以下是两种退税的申请方式：
个人所得税退税（房贷退税）
准备材料：
产权证明：购房者需取得房产的产权证，这是申请退税的基础证明。
贷款合同及还款记录：准备还房贷的相关证明材料，如贷款合同、还款记录、银行流水等，以证明贷款及还款情况。
纳税人信息：包括个人身份证、纳税证明（可在单位办理或从税务机关开具，以证明已缴纳的个人所得税）。
退税申报：
方式一：线下申报
方式二：线上申报（以“个人所得税”APP为例）
下载并注册登录“个人所得税”APP。
点击首页的“专项附加扣除填报”。
选择“住房贷款利息”专项附加扣除，并填写相关信息，如产权证明、贷款合同等。扣除年度选择上一年度（例如2024年申请退税，则选择2023年）。
填写完毕后点击“提交”。
返回APP首页，点击“综合所得年度汇算”，选择对应的年度（例如2024年选择2023年度）。系统会自动带出收入、扣除等相关信息，如有需要修改或补充的，可以进行相应操作。
确认个人信息和已缴纳的税费数额无误后，点击“下一步”。系统会自动计算应纳税额，如果之前缴纳的税费超过了应纳税额，就可以申请退税；如果还未缴纳足够的税费，则需要补缴差额。
确认申报信息无误后，点击“提交申报”。
提交申报后，可以在APP的“办&查”页面，点击“申报记录”，查看退税进度。一般情况下，税务机关会在7个工作日左右完成审核，如果审核通过，退税款会退回到绑定的银行卡中。
下载并填写《个人所得税专项附加扣除信息表》，表中需包含纳税人信息、房贷信息（贷款合同编号、贷款银行等）、配偶信息等。
携带购房合同、房产证、还款证明及填写好的《个人所得税专项附加扣除信息表》等相关材料，到当地税务部门进行申报。
将《个人所得税专项附加扣除信息表》提交给所在单位核实并盖章，再由单位将盖章后的表格提交给税务机关进行审核。
注意事项：
必须是首套房贷款且符合国家规定的个人住房贷款标准才能享受退税政策。
退税只针对正在还贷的房屋，若房贷已经还清，则不能再申请退税。
自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，如果在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，则视为自动放弃。
用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
契税退税
准备材料：
购房者的身份证原件及复印件。
契税的完税证明原件。
房屋不动产权证原件及复印件。
商品房的网签合同原件及复印件。
如果出售的是售后公房，需提供相关证明；如果有房屋动迁被征收的情况，要带上征收协议原件及复印件。
申请人的银行卡，并注明开户行信息。
退税申报：
携带上述材料，前往当地的税务机关或政务服务中心的税务窗口。
领取并填写契税退税申请表，将申请表和相关材料一并提交给工作人员。
审核与退税：
税务机关会对申请材料进行审核，审核通过后，会按照规定的流程将退税款退回到提供的银行卡账户中。
审核时间一般为15到30个工作日左右，具体时间可能因地区而异。
注意事项
不同地区的退税政策和申请流程可能会有所差异，在申请退税前，建议先咨询当地的税务机关或相关部门，了解具体的要求和流程。
退税流程可能需要一定的时间，请做好相应的等待准备。
通过以上步骤，您可以申请房贷相关的退税。在申请过程中，请确保所提供材料的真实性和准确性，以避免影响退税的顺利进行。