房贷抵押物变更是一个涉及房屋抵押权变更的重要过程，需要遵循一定的手续和规定。以下是对房贷抵押物变更的详细解析：
一、房贷抵押物变更的定义
房贷抵押物变更是指，在房屋贷款期间，由于某种原因（如房屋转让、借款人更换等），需要对原有的房屋抵押权进行变更的行为。
二、房贷抵押物变更的手续
确保申请人身份一致：
在办理房贷抵押变更时，需要确保申请人身份与房屋他项权证、房屋登记簿上记载的抵押人和抵押权人一致。
提交变更协议：
申请变更的内容必须与提交的有关变更抵押权登记内容的协议约定相一致。如果变更涉及房屋登记内容，还需要确保与房屋所有权证、房屋登记簿上的记载保持一致。
获取其他抵押权人同意：
在变更担保债权数额或抵押顺位时，如果有其他抵押权人，还需提交其他抵押权人同意的书面文件。
确保无权利限制：
确保没有司法机关、行政机关的查封、异议登记等限制权利的情况。
三、房贷抵押物变更的必备材料
登记申请书原件：
详细列明变更的内容。
申请人的身份证明：
确保身份的真实性。
房屋他项权证书原件：
证明原有的抵押权关系。
房屋所有权证原件：
如果变更涉及房屋登记内容，需要提交变更后的房屋所有权证原件或变更前的房屋所有权证原件（如果房屋变更登记和抵押变更登记一并办理）。
变更抵押权的书面协议原件：
抵押人与抵押权人之间关于变更抵押权的书面协议，明确双方的权利义务。
其他抵押权人书面同意文件：
如果被担保债权的数额或顺位发生变更，还需提交相应的协议原件。如有其他抵押权人，还需提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
四、房贷抵押物变更的注意事项
遵循法律法规：
房贷抵押物变更必须遵循相关法律法规，确保合法合规。
保护双方权益：
变更过程中，应确保双方权益受到保护，避免产生纠纷。
及时办理手续：
房贷抵押物变更后，应及时办理相关手续，确保抵押权的有效性和合法性。
注意风险防范：
在办理房贷抵押物变更时，应注意风险防范，避免产生不必要的损失。
综上所述，房贷抵押物变更是一个复杂而重要的过程，需要遵循一定的手续和规定。在办理过程中，应确保申请人身份一致、提交变更协议、获取其他抵押权人同意、确保无权利限制等。同时，还需要准备必要的材料，并遵循相关法律法规，确保合法合规。