关于恩施房贷利率的最新消息，以下是根据当前可获得的信息进行的归纳：
一、商业房贷利率
存量房贷利率调整
近日，恩施地区的存量房贷利率已进行调整，多数银行的大部分存量房贷利率已于特定日期（如10月25日）自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。
存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次调整仅涉及“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，调整后的利率也会有所不同。
利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并非下调到新发放贷款利率水平。
当前执行利率
根据恩施房产网（楼盘网）发布的信息，目前恩施多家银行执行的首套房贷利率起点为3.15%，二套房贷利率起点为3.65%（组合贷商贷部分利率与纯商贷利率一致）。这些利率可能会根据借款人的信用状况、还款能力等因素有所浮动。
二、公积金贷款利率
调整通知
中国人民银行发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后的利率
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
执行时间
对于2024年5月18日及以后申请的个人住房公积金贷款，即日起按调整后的贷款利率执行。
对于2024年5月18日前已申请但暂未发放的个人住房公积金贷款，同样即日起按调整后的贷款利率执行。
对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始按调整后的贷款利率执行。
综上所述，恩施地区的房贷利率包括商业房贷利率和公积金贷款利率两部分，均根据最新政策进行了调整。借款人可根据自身情况和贷款需求选择合适的贷款类型和利率方案。同时，也请注意关注银行和政策方面的最新动态，以便及时获取更优惠的贷款条件。