房贷主要有两种方式，分别是银行商业贷款和公积金贷款。以下是对这两种房贷方式的详细解释：
一、银行商业贷款
定义：
银行商业贷款是指购房人向银行申请贷款，以支付购房款，并按照约定的利率和期限向银行偿还本金和利息的贷款方式。
特点：
利率相对较高，但贷款额度较大，可以满足不同购房者的需求。
还款方式多样，包括等额本息、等额本金等，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
申请流程相对复杂，需要提供多种证明材料和进行信用评估。
申请条件：
购房者需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
需要提供身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同等证明材料。
二、公积金贷款
定义：
公积金贷款是指购房人利用自己缴纳的住房公积金作为还款保证，向公积金管理中心申请的贷款方式。
特点：
利率较低，通常低于银行商业贷款的利率，能够减轻购房者的还款压力。
贷款额度受公积金缴纳年限和额度的影响，通常较低，但足以满足部分购房者的需求。
还款方式灵活，可以选择等额本息、等额本金或自由还款等方式。
申请条件：
购房者需要连续缴纳一定年限的住房公积金，具体年限根据当地政策而定。
需要提供身份证明、公积金缴纳证明、购房合同等证明材料。
部分地区对购房者的收入、婚姻状况等也有一定要求。
三、总结
选择建议：
如果购房者具备稳定的收入来源和良好的信用记录，且需要较高的贷款额度，可以选择银行商业贷款。
如果购房者连续缴纳了一定年限的住房公积金，且希望享受较低的贷款利率，可以选择公积金贷款。
注意事项：
在申请房贷前，购房者应充分了解各种贷款方式的特点和申请条件，选择适合自己的贷款方式。
购房者应提供真实有效的证明材料，以避免影响贷款审批和后续还款。
在贷款期间，购房者应按时还款，以避免产生逾期和罚息等额外费用。
综上所述，房贷主要有银行商业贷款和公积金贷款两种方式，购房者应根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式。