分期还房贷主要有以下几种方式：
一、等额本息还款法
这是最常见的分期付款方式之一。购房者每月需支付固定金额的贷款，包括本金和利息。由于每月还款金额固定，这种方式有助于购房者更好地规划每月的预算。然而，需要注意的是，在还款初期，每月还款中的利息部分占比较大，本金部分较少。随着时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
二、等额本金还款法
在这种方式下，购房者每月需支付固定的本金部分，而利息部分则随着未偿还本金的减少而逐渐减少。因此，每月还款总额会逐渐减少。这种方式的优点是总利息支出较低，但缺点是初期还款压力较大，可能会影响购房者的现金流。
三、一次性还本付息
这种方式适用于贷款期限较短或购房者有短期内大额还款能力的情况。在贷款到期时，购房者需要一次性还清本金和利息。
四、灵活还款法（或阶段性还款法）
这种方式允许购房者在不同阶段支付不同的还款金额。例如，购房者可以在前几年支付较低的还款金额，然后在后期支付较高的还款金额。这种方式适合那些预期未来收入会增加的购房者，能够更好地平衡现金流。然而，这种方式通常需要购房者提供详细的财务计划，并可能需要支付额外的手续费。
五、气球贷款
这是一种较为特殊的分期付款方式。购房者在贷款初期支付较低的月供，但在贷款到期时需要一次性支付较大的尾款。这种方式适合那些短期内现金流较为紧张，但预期未来能够一次性支付较大金额的购房者。然而，这种方式的风险较高，如果购房者无法按时支付尾款，可能会面临违约风险。
在选择分期还款方式时，购房者应根据自己的财务状况、收入预期和风险承受能力进行综合考虑。建议购房者在做出决策前，咨询专业的财务顾问或房地产经纪人，以确保选择最适合自己的分期付款方式。