北京首套房贷利率最低降至3.95%这一信息，是基于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR（贷款市场报价利率）以及北京地区各家银行根据最新LPR报价执行的个人房贷利率政策得出的。以下是对此信息的详细解读：
一、LPR报价情况
根据中国人民银行发布的信息，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。在某个时间点（如2024年2月20日），5年期以上LPR大幅下调至3.95%，较上一期下降了25个基点。这一调整直接影响了北京地区各家银行新发放的个人房贷利率。
二、北京地区房贷利率政策
北京地区各家银行根据最新的LPR报价，对房贷利率进行了相应的调整。以北京城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）为例，首套住房贷款利率下限调整为4.05%（即LPR+10BP），但考虑到部分银行或贷款产品可能提供的优惠利率，实际执行利率可能低于这一下限，最低可达3.95%。这一利率水平较之前的利率水平有了明显的下降，为购房者提供了更多的实惠。
三、存量房贷利率调整
值得注意的是，虽然新发放的个人房贷利率已经按照最新的LPR报价执行，但存量房贷客户享受降息的红利则要看房贷合同中重定价日的具体规定。一般来说，如果房贷合同中的重定价日是在LPR报价调整之后，那么存量房贷客户的利率也会相应调整。然而，由于各家银行的具体政策不同，存量房贷客户在享受降息红利时可能存在差异。
四、购房建议
对于购房者来说，北京首套房贷利率最低降至3.95%无疑是一个利好消息。这意味着购房者在申请房贷时可以享受更低的利率水平，从而降低购房成本。因此，对于有意向购房的市民来说，可以密切关注各家银行的房贷政策以及LPR报价情况，选择适合自己的贷款产品和还款方式。
综上所述，北京首套房贷利率最低降至3.95%是基于最新的LPR报价以及北京地区各家银行根据最新LPR报价执行的个人房贷利率政策得出的。这一调整对于购房者来说是一个利好消息，可以降低购房成本。然而，在享受降息红利时，购房者还需要关注房贷合同中的重定价日以及各家银行的具体政策。