房贷转企业贷款（通常指的是房屋按揭贷款转为经营性抵押贷款）是否划算，需要综合考虑多个因素，包括利率、贷款期限、还款方式、个人或企业的实际需求以及潜在的风险等。以下是对这一问题的详细分析：
一、利率方面
房贷利率与经营贷利率对比：
房贷利率：房贷是长期贷款，其利率通常参照5年期以上的LPR（贷款市场报价利率），目前普遍在4.2%左右（具体根据各地政策调整）。
经营贷利率：经营贷是中短期贷款，用于企业经营或特定大额消费，其利率参照1年期LPR，通常较低，可以低至3.2%左右，但贷款期限相对较短。
从利率角度来看，经营贷的利率明显低于房贷利率，因此转贷后可以在一定程度上节省利息支出。
二、贷款期限与还款方式
房贷期限：通常为20年或30年，还款方式多为等额本息或等额本金。
经营贷期限：一般为1年至5年不等，还款方式多为先息后本或等额本息（但授信期限可能较短）。
经营贷的短期限意味着更高的还款压力，特别是到期后的续贷问题。如果续贷不成功或需要垫资过桥，将增加额外的成本和风险。
三、资金利用效率与用途
房贷资金主要用于购房，是长期稳定的资金来源。
经营贷资金则用于企业经营或特定大额消费，资金使用效率更高，但必须符合银行规定的用途限制。
如果借款人确实有企业经营需求或大额消费需求，并且能够有效利用经营贷资金提高盈利能力，那么转贷是有利的。但如果没有明确的经营需求或资金用途不合规，转贷将面临法律风险。
四、潜在风险
银行政策变化：银行政策可能随时调整，导致经营贷续贷困难或利率上调。
还款压力增加：经营贷的短期限和高利率可能导致还款压力增大。
法律风险：如果贷款用途不合规或存在欺诈行为，将面临法律制裁和信用记录受损的风险。
五、综合考虑
因此，房贷转企业贷款是否划算需要根据具体情况而定。如果借款人具备以下条件，转贷可能是划算的：
有明确的企业经营需求或大额消费需求，且能有效利用经营贷资金提高盈利能力。
具备较强的还款能力和良好的信用记录，能够承担较高的还款压力和风险。
对银行政策有充分的了解和预期，能够灵活应对政策变化。
然而，如果借款人仅仅是为了追求更低的利率而盲目转贷，没有明确的经营需求或无法承担潜在的风险，那么转贷可能并不划算。在做出决策前，建议借款人充分考虑自身实际情况和需求，并咨询专业的财务顾问或银行工作人员的意见。