房贷最多可以贷多少，这主要取决于多个因素，包括房屋总价、贷款比例、贷款人的还款能力、贷款政策以及银行的贷款额度等。以下是一些具体的分析：
一、贷款比例
商业贷款：一般来说，首套房贷款，最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款。这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低。另外，七成贷款只是您能获得的最高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，部分银行可能已将首套房贷款成数提高至六成，所以在贷款时要多询问几家银行。
公积金贷款：对于公积金贷款，不同地区的最高贷款额度有所不同。以深圳为例，单独申请的住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的住房公积金贷款最高额度为90万元。此外，还有一些上浮政策，如购买首套住房、所购住房为绿色建筑等，贷款最高额度可以有不同程度的上浮。
二、还款能力
银行在审批房贷时，会严格审查借款人的还款能力。借款人需要提供收入证明、银行流水等材料，以证明自己有足够的还款能力。如果借款人的还款能力不足，银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。
三、贷款政策
贷款政策也会影响房贷的贷款额度。例如，国家对房地产市场的调控政策、银行的信贷政策等都会对房贷额度产生影响。在房地产市场过热时，政府可能会出台限购、限贷等政策来抑制房价上涨，这时房贷的贷款额度可能会受到限制。
四、银行贷款额度
不同银行的贷款额度也有所不同。一些大型银行的贷款额度相对较为充足，而一些小型银行或者地方银行的贷款额度可能会比较紧张。因此，在申请房贷时，可以多咨询几家银行，了解不同银行的贷款额度和政策。
综上所述，房贷最多可以贷多少并没有一个固定的答案，而是需要根据具体情况来确定。在申请房贷时，建议借款人充分了解自己的还款能力、贷款政策以及不同银行的贷款额度等信息，以便做出更加明智的决策。