房贷年龄要求主要基于贷款人的还款能力和银行的风险控制考虑，具体条件如下：
一、年龄范围
最低年龄：
一般来说，贷款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。这是大多数银行和金融机构的基本要求，因为18周岁是法律上认定一个人具有完全民事行为能力的年龄界限。
最高年龄：
各大银行对于房贷最高年龄的要求可能有所不同，但普遍在60周岁至65周岁之间。例如，有的银行规定男性最高贷款年龄为60周岁，女性为55周岁；而有的银行则可能将这一上限放宽至65周岁或更高。但需要注意的是，即使年龄达到上限，贷款期限加上当前年龄也不能超过银行规定的最大年限，如男性不超过65岁，女性不超过60岁。
二、联合借款人
如果贷款人的年龄低于银行规定的最低年龄要求（如18周岁），或者虽然年龄符合要求但还款能力有限，银行可能会要求增加联合借款人。联合借款人通常是贷款人的配偶、父母或子女等具有完全民事行为能力的自然人，他们需要与贷款人共同承担还款责任。
三、还款能力
除了年龄要求外，银行还会对贷款人的还款能力进行严格评估。这包括考察贷款人的职业稳定性、收入水平、负债情况等因素。只有具备稳定的经济收入和足够的还款能力，贷款人才有可能获得银行的房贷批准。
四、其他条件
除了年龄和还款能力外，申请房贷还需要满足其他一系列条件，如提供合法有效的身份证明、购房合同或协议、首付款证明等。同时，贷款人的信用记录也是银行审批房贷时的重要参考因素之一。
综上所述，房贷年龄要求主要包括最低年龄和最高年龄两个方面的限制，同时还需要考虑贷款人的还款能力和其他相关条件。具体条件可能因银行政策和地区差异而有所不同，因此建议贷款人在申请房贷前仔细了解当地银行的具体要求。