申请房贷商业贷款需要满足一系列条件，这些条件旨在确保借款人有足够的还款能力和信用状况来承担贷款责任。以下是一些主要的条件：
一、基本身份和资格要求
年龄要求：借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。此外，部分银行或金融机构可能对借款人的年龄上限有所规定，如不超过65周岁。
身份和居留证明：借款人需提供合法有效的身份证明，包括身份证、户口本等。对于在中国大陆有居留权的港澳台自然人及外国人，还需提供相应的居留证明。
二、经济能力和信用状况
稳定的经济收入：借款人需有稳定的经济收入来源，能够提供相应的收入证明，如工资单、银行流水、税单等。这些文件将用于评估借款人的还款能力。
良好的信用记录：借款人的信用记录需良好，无严重逾期、欠款等不良信用行为。银行或金融机构将通过查询征信系统来评估借款人的信用状况。
偿还贷款本息的能力：借款人需具备按期偿还贷款本息的能力。银行或金融机构将根据借款人的收入、负债、支出等情况来评估其还款能力。
三、购房和贷款相关要求
购房合同或协议：借款人需与卖方签订合法有效的购房合同或协议，并提供相应的证明材料。
首付款要求：借款人需支付不低于购房总价一定比例（通常为20%至30%）的首付款，并提供相应的首付款证明或收据。
贷款用途明确：贷款用途需明确为购买、大修住房等合法合规用途，不得用于其他非法或违规用途。
四、抵押和担保要求
抵押物要求：借款人需同意将所购房产作为借款抵押物，并办理相应的抵押登记手续。银行或金融机构将评估抵押物的价值，以确定贷款额度。
担保要求：对于部分贷款产品，银行或金融机构可能要求借款人提供额外的担保措施，如质押、保证人等。具体担保要求将根据贷款产品的不同而有所差异。
五、其他条件
贷款行规定的其他条件：除了上述条件外，银行或金融机构还可能根据自身的贷款政策、风险控制要求等制定其他条件。借款人需仔细阅读贷款合同和相关文件，确保充分了解并满足所有条件。
符合当地政策要求：借款人还需符合当地房地产市场调控政策、限购限贷政策等相关要求。这些政策可能对借款人的购房资格、贷款额度、利率等方面产生影响。
综上所述，申请房贷商业贷款需要满足一系列条件，包括基本身份和资格要求、经济能力和信用状况、购房和贷款相关要求、抵押和担保要求以及其他条件。借款人在申请贷款前应充分了解相关条件和要求，并准备好相应的材料以便顺利办理贷款手续。