房贷50万提前还10万，在大多数情况下是不吃亏的，但具体是否划算还需考虑多个因素。
优点分析
减少利息支出：提前还款10万后，剩余的本金将大幅度减少，从而减少了后续的利息支出。长期来看，这有助于减轻借款人的还款压力。
缩短贷款期限：借款人可以选择在提前还款后缩短贷款期限，保持每月还款金额不变，这样可以更快地还清贷款。
提高资金利用率：如果借款人有足够的资金进行提前还款，并且没有更好的投资渠道，那么将这部分资金用于提前还款可以提高资金的利用率，避免资金闲置。
注意事项
违约金问题：部分银行在贷款合同中规定了提前还款的违约金条款。因此，在决定提前还款前，借款人需要仔细查看贷款合同，了解是否需要支付违约金以及违约金的计算方式。不同银行的违约金政策可能有所不同，有的银行在贷款满一年后提前还款可能不收取违约金，而有的银行则可能收取一定比例的违约金。
还款方式选择：提前还款后，借款人需要重新选择还款方式。可以选择缩短贷款期限但保持每月还款金额不变，也可以选择减少每月还款金额但保持贷款期限不变。具体选择哪种方式，需要根据借款人的实际情况和偏好来决定。
考虑未来资金需求：在决定提前还款前，借款人还需要考虑自己未来的资金需求。如果未来有大额支出计划，如子女教育、医疗等，那么可能需要保留一定的流动资金以备不时之需。
综合考虑
综上所述，房贷50万提前还10万在大多数情况下是划算的，但具体是否划算还需根据借款人的实际情况和贷款合同的具体条款来决定。在决定提前还款前，借款人需要仔细评估自己的财务状况、未来资金需求以及银行的违约金政策等因素，以做出明智的决策。
此外，还需要注意的是，提前还款虽然可以减少利息支出和缩短贷款期限，但也可能对借款人的信用记录产生一定影响。因此，在决定提前还款前，借款人还需要咨询专业的金融机构或律师以获取更全面的建议。