房贷的审批并不是一定会通过的，其是否批准取决于多种因素，包括但不限于以下几点：
借款人资质：
借款人需具备稳定的工作和收入来源，以确保有按时偿还贷款本息的能力。
借款人的信用记录是银行审批房贷的重要参考因素，需确保信用记录良好，无严重逾期、欠款等不良记录。
贷款材料：
借款人需提供完整、真实的贷款申请材料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、购房合同等。
材料的真实性和完整性将直接影响房贷的审批结果。
房屋情况：
所购房屋需符合银行贷款的相关规定，如房龄、房屋类型、产权清晰等。
房屋价值也是银行审批房贷时考虑的重要因素之一。
银行政策：
银行的贷款政策会随市场情况和政策变化而调整，借款人需了解并符合当前银行的贷款政策。
其他因素：
借款人的负债情况、年龄、婚姻状况等也可能对房贷审批产生影响。
借款人所在地区的房地产市场状况、银行额度等因素也可能影响审批结果。
在申请房贷时，借款人应充分了解并准备相关材料，确保自身资质符合银行要求。同时，也需关注银行政策和市场动态，以便及时调整申请策略。
此外，值得注意的是，即使房贷申请获得批准，借款人也需按照合同约定按时还款，以免产生逾期等不良记录，影响个人信用和未来的贷款申请。
综上所述，房贷的审批并不是一定会通过的，其是否批准取决于多种因素的综合考虑。因此，借款人在申请房贷时应保持谨慎态度，充分了解相关政策和要求，以提高审批通过率。