房贷一般不可以贷40年。房贷的贷款期限受到多种因素的限制，具体如下：
银行规定：不同的银行机构对于贷款的时间规定是不一样的，但大部分银行都规定房贷的最长期限不超过30年。同时，贷款人的年龄和贷款时间的总和不能够大于70，这是为了控制贷款风险，确保借款人在贷款期限内具有稳定的还款能力。
房屋性质：贷款时间还与房屋的性质有关。一般来说，商业用房的最高贷款期限较短，而住宅类的最高贷款期限为30年。这意味着，即使是住宅类房屋，也无法申请到40年的贷款期限。
房龄影响：贷款时间还受到房龄的影响。房龄与贷款年限之和不可超过一定年限（如50年），这限制了较老房屋可获得的贷款期限。
法定退休年龄：申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。这意味着，随着借款人年龄的增长，其可获得的贷款期限也会相应缩短。
综上所述，由于银行规定、房屋性质、房龄以及法定退休年龄等多种因素的限制，房贷一般无法贷到40年。借款人在申请房贷时，应根据自己的实际情况和需求，结合不同银行或金融机构的产品特点进行选择，并合理规划自己的还款计划。同时，也应注意关注市场动态和政策变化，以便及时调整自己的贷款策略。