一、通过银行办理
提交申请：
向原先申请房贷的银行提交二次抵押贷款的申请。因为同一房产不能抵押给不同银行，所以这一步至关重要。
准备资料：
房产证原件
借款人及配偶的有效身份证明
借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明
最近半年的银行流水账单等
提交贷款所需的资料给银行，包括但不限于：
审核与签约：
银行会对这些资料进行审核。审核通过后，与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。
放款：
手续办理完毕后，银行会在指定日期将贷款发放至借款人账户。
二、通过民间贷款机构办理
咨询与评估：
首先，向贷款银行询问是否会同意办理二次抵押。若银行同意，再向民间贷款机构提交申请。
贷款机构会对个人信息进行了解，评估是否符合二次抵押贷款的条件，同时还会对房屋的基本信息进行了解。
实地考察与商议：
贷款机构会对房屋进行实地考察，评估房产的二次抵押价值。
考察完毕后，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率等。
签订合同与登记：
双方商议好后，签订民间二次抵押的贷款合同。
合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同前往房管局办理二次抵押登记手续。
放款：
办理完二次抵押登记后，领取他项权利证书，并将房产证交由中介方保管（如果贷款机构有此要求）。
手续办理完毕后，贷款机构在约定的日期将贷款发放至借款人账户。
注意事项
评估还款能力：在申请二次贷款前，借款人应充分评估自己的还款能力，确保新的贷款不会加重财务负担。
了解贷款利率：二次贷款的利率通常高于首次贷款，借款人应详细了解利率结构，包括固定利率和浮动利率的差异。
审查贷款合同：在签署任何文件之前，务必仔细审查贷款合同的所有条款，包括提前还款罚金、利率调整机制等。
确保合法性：在办理房贷二次贷款时，应确保所有操作符合法律规定，特别是关于抵押权的相关规定，以避免可能的法律风险。
以上信息仅供参考，具体办理流程和所需材料可能因地区、银行及贷款机构的不同而有所差异。建议在实际办理前，咨询相关机构获取最新、最准确的信息。