房贷能减免的个人所得税额度主要取决于房贷利息的支出情况,以及是否符合相关的税收减免政策。以下是对该问题的详细解答:
一、减免额度
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,以及《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的规定,纳税人本人或其配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,可以按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
这意味着,在符合条件的情况下,个人可以在缴纳个人所得税时,每月减少1000元的计税基数,进而降低应纳税额。但需要注意的是,这里的1000元是定额扣除,并非直接减免1000元的税款,而是减少计税基数。
二、具体计算
每月减免额度:每月最多可减免1000元,但这仅限于房贷利息部分。如果一个月的房贷还款额中,只有部分是利息,那么只有该利息部分能用于抵扣个税。例如,如果一个月房贷还款额为2000元,其中1200元是本金,800元是利息,那么最多只能抵扣800元的个税。
年度减免总额:个人可以根据自己的每月房贷利息情况,逐月计算出可抵扣的个税金额,然后加总得到当年度的房贷抵扣个税总数目。但总扣除期限不得超过240个月。
三、扣除方式
未婚纳税人:由本人扣除。
已婚纳税人:可由夫妻双方选择一方扣除。如果夫妻双方婚前分别购买住房并发生首套住房贷款,其贷款利息支出可以选择由其中一套购买住房方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。但具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
四、注意事项
首套住房贷款:只有享受了首套房贷利率的住房贷款才能享受此项税收减免政策。
贷款状态:贷款必须处于正在还贷状态中。
贷款类型:贷款类型需为纯商业贷款或公积金贷款。
申报与审核:申请住房贷款利息专项附加扣除后,需交由税务局进行审核,审核通过后再由国库处理退税事宜。期间纳税人可随时登录个税APP查看退税记录。
综上所述,房贷能减免的个人所得税额度取决于房贷利息的支出情况,并需符合相关的税收减免政策。在符合条件的情况下,个人可以每月减少1000元的计税基数,进而降低应纳税额。