一、准备阶段
选择房产：首先，购房者需要选择心仪的房产，并确认该房产是否支持按揭贷款。
审查开发商资质：如果购买的是新房，购房者需要审查开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二、签订购房合同
签订购房合同：与开发商或房产中介签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
三、申请贷款
准备贷款资料：
申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款账号。
填写贷款申请表：到与开发商有合作协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》。
四、银行审批
银行审查：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。
签订合同：如果审批通过，银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。
五、办理抵押登记和保险
办理抵押登记：到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
办理保险：银行为防范贷款风险，通常要求购房者购买人寿、财产保险。
六、开立账户和放款
开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
七、还款
按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
注意事项
在整个过程中，购房者应密切关注银行政策、利率变动以及开发商的资质和信誉情况。
提前了解并准备好所有必要的贷款资料，以加快贷款审批流程。
在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
按时还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。
以上信息仅供参考，具体流程可能因地区、银行及政策差异而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地银行或专业机构以获取最准确的信息。