用房产证办抵押贷款时，房贷贷款人和房产证人必须是同一个人。这是因为，只有房产证上的产权人才有资格用该房产作为抵押物来申请贷款。这样的规定是基于《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记和抵押的相关规定。具体来说：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
在办理房贷时，借款人（贷款人）需要提供房产证作为抵押物，并办理相应的抵押登记手续。如果房产证上的名字和借款人的名字不一致，那么银行或贷款机构通常不会接受该房产作为抵押物，因为这意味着借款人不是该房产的合法产权人，无权将该房产用于抵押。
此外，还需要注意以下几点：
房产证上的共有人：如果房产证上有多个共有人，那么在申请贷款时，所有共有人都需要同意将该房产用于抵押，并签署相关的贷款合同和抵押合同。
贷款人的资格：除了需要是房产证的产权人或共有人外，贷款人还需要满足银行或贷款机构的其他贷款条件，如年龄、收入、信用记录等。
抵押登记：在办理房贷时，借款人需要与银行或贷款机构一起前往不动产登记机构办理抵押登记手续。这是为了保障银行或贷款机构的权益，确保在借款人无法按时还款时，银行或贷款机构有权对该房产进行处置以收回贷款。
用房产证办抵押贷款时，房贷贷款人和房产证人必须是同一个人，这是基于法律的规定和银行或贷款机构的风险控制要求。
如果房产证丢失了怎么办,需要什么手续
如果房产证丢失了，可以按照以下流程进行补办，并准备相应的手续：
一、补办流程
备件申请
房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
备案查档
缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据，并到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）。
登报声明
在所在地日报上刊登权属证书遗失声明，公告遗失的房产证作废。此步骤的费用由报社收取。
办理调档手续
凭登报报纸（需要全张完整的报纸）到档案馆办理调档手续（调测绘图），并缴纳相关费用。
办理遗失登记发证手续
6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告。
房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料，到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
二、所需手续
房地产登记申请表（非转移类）。
登报报纸（整张报纸），用于证明已经公告遗失的房产证作废。
遗失具结报告，即申请人对房产证遗失情况的书面说明。
营业凭证（单位需提供），如果申请人为单位，则需要提供单位营业执照等证明文件。
申请人的身份证明或法人资格证明。如果申请人为个人，则需要提供身份证；如果申请人为单位，则需要提供法人资格证明。
如涉及银行按揭的，需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》。如果房产证所涉房产存在银行按揭，则需要提供银行出具的相关证明文件。
委托书（申请人不能亲自办理时出具，须经过公证）。如果申请人不能亲自办理补办手续，则需要出具委托书，并经过公证。
三、注意事项
在补办过程中，需要确保提供的材料真实有效，避免出现错误或不完整的情况。
补办房产证可能需要一定的时间，申请人需要耐心等待。
登报声明和作废公告是补办房产证的重要步骤，必须按照要求进行。
如果产权人已死亡，除出示书面申请并经房屋所在地居委会或物业管理部门签章外，还应出具产权人死亡证明及法定继承人有关证明，法定继承人需全部到场办理。
综上所述，补办房产证需要遵循一定的流程和注意事项，并准备相应的手续。在补办过程中，申请人需要保持耐心和配合，确保补办手续顺利进行。