使用经营贷来还房贷是否划算，这是一个复杂的问题，需要考虑多个方面的因素。以下是对这一问题的详细分析：
一、经营贷与房贷的利率对比
经营贷利率：随着国家经济政策的调整和对中小微企业支持力度的加大，多家商业银行的经营贷利率已经下调至4%以下，甚至更低。这使得经营贷在利率上具有较大的吸引力。
房贷利率：房贷利率通常较高，尤其是首套房贷利率，可能远高于经营贷利率。因此，从利率角度来看，使用经营贷来还房贷似乎是一个划算的选择。
二、经营贷还房贷的潜在风险
监管风险：
经营贷是面向个体工商户、小微企业等经营实体的贷款，其资金必须用于生产经营周转。若将经营贷用于还房贷，则违反了贷款合同约定，可能面临银行的处罚，包括但不限于提前还贷、罚息、征信受损等。
监管部门对贷款用途的检查监督力度正在加大，对违规使用贷款的行为将进行严厉处罚。因此，使用经营贷还房贷可能面临较大的监管风险。
续贷风险：
经营贷的期限通常较短，一般为1至3年，部分银行接受5至10年的贷款。若贷款到期后无法续贷，则可能面临资金链断裂的风险。
即使银行愿意续贷，也可能面临贷款缺口的问题。因为续贷时，银行通常会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，而评估价值可能低于原贷款时的价值，从而导致贷款额度减少，形成资金缺口。
中介风险：
部分借款人可能通过中介来办理经营贷还房贷的业务。但中介可能会收取高额的费用，并存在资料造假等风险。一旦被发现，借款人将承担违约责任，并可能面临法律风险和经济损失。
三、经营贷还房贷的适用情况
对于有企业背景、资金需求、较强收入能力或打算购买新房的借款人来说，经营贷可能是一个合适的选择。因为这些借款人通常能够承担较高的还款压力，并能够通过经营贷获得较低利率的贷款和更多的资金。
四、结论
使用经营贷来还房贷并不是一种适合所有人的做法。在做出决策之前，借款人应充分考虑自身的经济状况、还款能力、贷款用途以及潜在风险等因素。如果决定使用经营贷来还房贷，应确保贷款用途合法合规，并密切关注监管政策的变化。同时，借款人还应制定合理的还款计划，以确保按时还款并维护良好的信用记录。
因此，无法一概而论地说用经营贷还房贷是否划算。每个借款人的情况都不同，需要根据自己的实际情况来做出决策。
经营贷还房贷和购房贷款哪个更划算
在比较经营贷还房贷和购房贷款哪个更划算时，需要考虑多个因素，包括贷款金额、利率、期限、还款方式以及个人的还款能力等。以下是对这两种贷款方式的详细比较：
一、贷款金额与利率
购房贷款：通常用于购买房屋，贷款金额根据房屋价值、首付比例以及个人信用状况等因素确定。购房贷款的利率一般较高，但相对稳定，且贷款期限较长，最长可达30年。
经营贷：主要用于企业的生产经营活动，贷款金额通常较大，且利率相对较低。然而，经营贷的期限较短，一般为1至10年不等，部分银行可能提供更长期限的经营贷，但相对较少。
二、还款方式与期限
购房贷款：通常采用等额本息或等额本金还款方式，还款期限较长，可分散还款压力。
经营贷：还款方式更加灵活，可能包括先息后本、随借随还等，但期限较短，需要借款人在较短时间内还清本金和利息。
三、费用与风险
购房贷款：费用相对较低，主要包括利息和可能的贷款手续费。风险在于利率波动和长期还款压力。
经营贷：费用可能包括利息、手续费以及可能的评估费、保险费等。风险在于贷款用途监管严格，违规使用可能面临处罚；同时，期限较短，续贷存在不确定性。
四、划算性比较
对于大额贷款：如果贷款金额较大（如500万以上），经营贷可能更加划算。因为经营贷的利率较低，且可以通过灵活的还款方式降低月供压力。然而，需要注意的是，经营贷的期限较短，需要在较短时间内还清本金和利息。
对于小额贷款：如果贷款金额较小（如300万以下），购房贷款可能更加合适。因为购房贷款的期限较长，可以分散还款压力；同时，购房贷款通常用于购买自住房，具有较高的稳定性和保障性。
个人还款能力：个人的还款能力也是决定哪种贷款方式更划算的关键因素。如果个人收入较高，能够承担较高的月供压力，且计划在较短时间内还清贷款，那么经营贷可能更加合适。反之，如果个人收入较低，需要较长的还款期限来分散压力，那么购房贷款可能更加合适。
五、结论
综上所述，经营贷还房贷和购房贷款哪个更划算取决于多个因素的综合考虑。在做出决策时，借款人应充分评估自己的经济状况、还款能力以及贷款用途等因素，并咨询专业的金融机构或顾问以获取更详细的建议。同时，借款人应遵守相关法律法规和贷款合同约定，确保贷款用途合法合规。