贷款流程
选择房产：购房者需根据自己的需求和预算选择合适的房产，并确认开发商是否具备合法资质，特别是“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）是否齐全，以确保所购房产的合法性。
签订购房合同：购房者需按照购房合同的规定支付首付款（通常不低于购房全款的20%或30%，具体比例依据政策和个人情况而定），并保存好首付款收据。支付首付款后，购房者与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
准备贷款资料：购房者需准备贷款所需的相关资料，包括身份证、户口簿（非本市户口可能需提供一年以上暂住证明）、收入证明、购房合同、首付款收据等。
填写贷款申请表：购房者前往与开发商有合作协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》。
银行审查：银行对购房者提交的贷款申请及相关资料进行审查，主要评估个人信用记录、收入状况、还款能力等。
办理抵押登记与保险：购房者需与银行共同到房地产管理部门办理房产抵押登记手续，并办理相关保险（如人寿、财产保险），以确保贷款期间的风险防范。
开立还款账户：购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
贷款发放：银行在确认购房者符合贷款条件并履行相关义务后，将贷款一次性划入开发商在银行开设的监管账户。
按约还款：购房者需按照借款合同的约定定期还款，直至贷款本息结清。
撤销抵押：在贷款本息结清后，购房者需持相关证明到房地产交易中心撤销抵押登记。
贷款条件
身份与年龄：具有有效居留身份或城镇常住户口，年龄在18周岁（含）以上、65周岁（含）以下，具有完全民事行为能力的自然人。
信用与收入：信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
有效担保：有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人。
首付款：不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%（或政策规定的比例）作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%作为购房首期付款。
购房协议：具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
其他条件：银行规定的其他条件，如借款人年龄与借款期限之和不超过一定年限（如70年）等。
请注意，以上流程和条件可能因地区、银行及政策的不同而有所差异。在办理房贷过程中，购房者应咨询当地银行或相关部门以获取最准确的信息。
银行贷款需要什么条件
银行贷款的条件根据贷款类型（个人贷款或企业贷款）和银行政策的不同而有所差异。以下分别列出个人贷款和企业贷款的一般条件：
个人贷款条件
年龄与身份：
借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，通常要求年龄在18周岁（含）以上，65周岁（部分银行可能放宽至70周岁）以下。
具有合法有效的身份证明和居留证明。
职业与收入：
借款人应具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。
借款人需要提供收入证明，如银行流水、工资单、税单等。
信用记录：
借款人需要具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
部分银行可能要求借款人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
抵押或担保：
对于较大额度的贷款，银行可能要求借款人提供认可的抵押物或质押物，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为保证人。
其他条件：
借款人可能需要提供贷款用途证明，如购房合同、购车合同等。
部分银行可能对借款人的资产负债率、还款能力指数等指标有具体要求。
企业贷款条件
企业资质：
贷款企业必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业，持有合法有效的营业执照。
企业应有固定的经营场地，有必要的经营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营，并独立承担民事责任。
经营状况：
企业应具有健全的财务会计制度，能够向银行提供真实、准确的企业经营情况表和统计报表。
企业的财务状况应良好，资产负债率符合银行的要求。
贷款用途：
贷款的用途应符合国家政策，鼓励发展的行业。
企业需要提供贷款用途证明，如项目可行性报告、购销合同等。
抵押或担保：
企业可能需要提供认可的抵押物或质押物，如房产、设备等，作为贷款的担保。
或者有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为保证人。
其他条件：
企业法人代表或实际控制人应具有良好的个人信用记录和还款能力。
企业需要在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
需要注意的是，不同银行对贷款条件的具体要求可能有所不同。因此，在申请贷款前，借款人或企业应仔细了解并满足银行的具体贷款条件。同时，借款人或企业还需要提供银行要求的相关材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、企业营业执照、财务报表等。